در مرکز تازه واردان کلگری، جایی که کلی ارنست مدیر ارشد برنامه است، کارکنان – به قول ارنست – “از پاهای خود فرار کرده اند.”

این سازمان غیرانتفاعی که خدمات و آموزش زبان را به مهاجران و پناهندگان در بزرگترین شهر آلبرتا ارائه می دهد، سال گذشته به 50000 مشتری خدمات ارائه کرد. این یک افزایش چشمگیر نسبت به سال قبل و همچنین یک افزایش چشمگیر از زمان های قبل از همه گیری بود.

ارنست گفت: “این اعداد بیش از 100 درصد بیشتر از سال قبل و سه برابر پنج سال پیش است.”

“برای برخی از خدمات، اعداد بیش از 400 درصد در طول دو سال افزایش یافته است.”

افزایش تقاضا برای خدمات تازه وارد در کلگری بازتابی از رشد بی سابقه جمعیت آلبرتا است که با موافقان و مخالفان همراه بوده است.

طبق آمار کانادا، در سال 2023، جمعیت استان غربی با افزایش 202324 نفری به 4.8 میلیون نفر رسید.

این بزرگترین افزایش سالانه در تاریخ آلبرتا است که معادل 550 نفر در روز به این استان مهاجرت می کنند. در حالی که بخش عمده ای از رشد ناشی از مهاجرت بین المللی است که منعکس کننده روندی در سراسر کانادا است، آلبرتا همچنین رکورد ملی را در سال 2023 برای مهاجرت بین استانی با افزایش خالص 55107 نفر شکست که بالاترین رکورد ثبت شده در هر استانی است.

بیشتر این مهاجران بین استانی از انتاریو و بریتیش کلمبیا آمده بودند. آمار کانادا تخمین می زند که 38236 انتاریایی در سال گذشته به آلبرتا نقل مکان کرده اند، در مقابل فقط 14860 آلبرتایی که به انتاریو نقل مکان کرده اند.

آلبرتا همیشه مکانی با دوره های رشد ناگهانی و چشمگیر جمعیت بوده است. اقتصاد مبتنی بر نفت و گاز استان در زمان‌های تاریخی با قیمت بالای کالاها و فعالیت‌های پرمشغله وصله‌های نفتی موجی از جویندگان کار را به خود جذب کرده است.

مارک پارسونز، اقتصاددان ارشد ATB Financial گفت: اما آنچه در حال حاضر در آلبرتا اتفاق می افتد با گذشته متفاوت است.

پارسونز گفت: «آلبرتا یک اقتصاد نسبتاً قوی است، بنابراین نرخ سریع رشد شغل به هجوم مردم به استان کمک می کند، بدون شک.

“آنچه که این بار متفاوت است این است که مقرون به صرفه بودن نقش مهمی ایفا می کند – به ویژه مقرون به صرفه بودن مسکن.”

کارشناسان می گویند بحران مسکن در کانادا و مقرون به صرفه بودن بازار املاک آلبرتا در مقایسه با مکان هایی مانند تورنتو و ونکوور، یکی از دلایلی است که این استان مقصد بسیاری از U-Haul ها و کامیون های متحرک بوده است.

در واقع، مقرون به صرفه بودن مسکن یکی از هویج‌هایی بود که دولت آلبرتا با کمپین تبلیغاتی «آلبرتا تماس می‌گیرد»، که در بهار 2023 در جنوب انتاریو و آتلانتیک کانادا اجرا شد، آویزان کرد. این کمپین از کانادایی‌هایی که نمی‌توانند خانه‌ای را در آنجا زندگی کنند، خواست تا به فکر مهاجرت به آلبرتا باشند، با حقوق نسبتاً بالا و قیمت‌های پایین املاک.

در حالی که این کمپین از منظر بازاریابی موفقیت چشمگیری داشت، رونق جمعیت آلبرتا دارای جنبه های منفی است. افزایش شدید ساکنان به رشد اقتصادی کمک کرده است، از خرده فروشی و فروش رستوران در استان حمایت می کند و منجر به هجوم فعالیت های ساخت و ساز می شود، اما همچنین املاک و مستغلات مقرون به صرفه آلبرتا را کمتر مقرون به صرفه کرده است.

داون هرون میزر، مشاور املاک کلگری، گفت: «در سال 2022، احساس می‌شد که همه می‌گویند: «آلبرتا در فروش است، این عالی است، این شگفت‌انگیز است».

“اما اکنون افرادی که اهل اینجا هستند شروع به این احساس می کنند که “آیا واقعاً دیگر فروش آن اینقدر زیاد است؟ زیرا ما اینجا در آلبرتا هستیم و در حال مشکل هستیم. ما در حال تلاش برای خرید خانه های خود در اینجا هستیم.”

مناقصه جنگ در کلگری

طبق گزارش هیئت املاک و مستغلات کلگری، در کلگری، قیمت مسکن در ماه مارس 597600 دلار بود که تقریباً 11 درصد بیشتر از سال قبل است. حکایات فراوانی از جنگ های مزایده وحشیانه بین خریدارانی که مایل به چشم پوشی از همه شرایط و ارائه ده ها هزار دلار بیشتر از قیمت درخواستی هستند، وجود دارد، پدیده ای که در بازارهای داغ مانند تورنتو و ونکوور رایج شده است.

کلگری و ادمونتون همچنین شاهد شدیدترین شتاب در قیمت اجاره در میان شهرهای بزرگ کانادا در سال 2023 بودند. به طور خاص در کلگری، متوسط ​​اجاره بهای یک آپارتمان دو خوابه در سال 2023 14.3 درصد افزایش یافت که بالاترین رشد سالانه در این کشور و داده های CMHC نشان می دهد که شدیدترین افزایش یک ساله در رشد اجاره شهر از سال 2007 تاکنون بوده است.

آدام لگ، رئیس شورای بازرگانی آلبرتا، گفت که خانه های جدید به سادگی به اندازه کافی سریع ساخته نمی شوند تا با رشد استان همگام شوند. و نشانه های دیگری از فشار نیز وجود دارد. تازه واردان به آلبرتا برای یافتن پزشک خانواده در تلاش هستند و رشد بی سابقه ثبت نام در مدارس منجر به شلوغی کلاس های درس شده است.

همچنین کمبود کارگران ساختمانی، جوشکار و سایر افراد حرفه ای دیگر وجود دارد که برای ساخت هر چه سریعتر همه چیز از خانه گرفته تا مدرسه و جاده نیاز دارند.

لگ گفت: «ما شاهد ورود کافی آلبرتایی‌های جدید، چه در سطح استانی و چه در سطح بین‌المللی نیستیم که دارای چنین مهارت‌ها و اعتباری باشند.

در حالی که انتظار می رود سرعت رشد جمعیت در آلبرتا در سال جاری و در سال 2025 تعدیل شود، ATB مالی پیش بینی می کند که هنوز هم در مقایسه با اکثر مناطق دیگر کانادا و اقتصادهای توسعه یافته در سراسر جهان قوی خواهد بود.

در بلند مدت، رشد پایدار محتمل است. اقتصاد استان در حال تنوع است و فرصت هایی برای کارگران در زمینه های غیر مرتبط با نفت و گاز مانند فناوری و هوانوردی ایجاد می کند و نزدیکی کوه های راکی ​​و برخی از محبوب ترین پارک های ملی کانادا همچنان برای گردشگران جذاب است.

پیش‌بینی‌های خود دولت آلبرتا از جمعیت این استان تا سال 2039 به شش میلیون نفر می‌رسد.

ارنست، با مرکز تازه واردان، گفت: «ما واقعاً باید به آلبرتا و به طور کلی غرب به گونه‌ای متفاوت نگاه کنیم. ، زیرساخت ها، برنامه ها و آموزش.

ما باید واقعاً به طور انتقادی در مورد تخصیص منابع در این کشور فکر کنیم – واقعاً درک کنیم که مردم به کجا می روند، مردم به کجا راه می یابند، برخی از فشارهای جمعیتی کجاست.»

لگ موافقت کرد و افزود که ضروری است آلبرتا برای آینده خود با رسیدگی به مناطقی که به دلیل رشد سریع استان تحت فشار هستند آماده شود.

او گفت: «پیام «آلبرت فراخوان می‌دهد» به وضوح کار می‌کند، که از نظر رشد برای استان و افرادی که مهارت‌ها، استعدادها، اشتیاق و کارآفرینی خود را به اینجا می‌آورند، چیز بزرگی است.

ما فقط باید مطمئن شویم که قربانی موفقیت خود نمی شویم و با برخی از چالش هایی که در حال حاضر کیفیت زندگی ما را تحت فشار قرار داده اند مقابله کنیم.

این گزارش توسط Canadian Press برای اولین بار در 14 آوریل 2024 منتشر شد.