املاک و مستغلات در کانادا: در بهار امسال چه انتظاری داریم؟

پس از پنج بار حفظ متوالی نرخ بهره کلیدی بانک مرکزی کانادا که پس از چرخه افزایش بیش از یک ساله آن انجام شد، اقتصاددانان می گویند که بازگشتی در انتظار بازار مسکن ملی است – اما هنوز انتظار افزایش بزرگی را نداشته باشید.

انتظار می‌رود بانک مرکزی در زمان اعلام تصمیم خود در روز چهارشنبه، دوباره نرخ کلیدی خود را ثابت نگه دارد، اما مشخص نیست که در آینده چه جهتی اتخاذ خواهد کرد.

با کاهش‌هایی که احتمالاً در اواخر سال جاری در بازار وجود دارد – برخی پیش‌بینی‌ها نشان می‌دهند که این کاهش‌ها در ماه ژوئن آغاز می‌شوند – ممکن است ماه‌ها طول بکشد تا خریداران به اندازه کافی مطمئن شوند که از حاشیه خارج شوند.

ریشی سوندی، اقتصاددان بانک TD، گفت: این عدم اطمینان ممکن است برخی از خریداران را در طول بهار محتاط نگه دارد.

او گفت: «فکر می‌کنم در آنجا کمی پس‌زمینه گل‌آلود است و شاید این ممکن است برخی از فعالیت‌ها را مهار کند».

اما سوندی گفت که بازار مسکن کانادا «شبیه به فنر پیچ‌دار است» و اشاره کرد که فعالیت‌های فروش و قیمت‌ها معمولاً هنگامی که تغییری «که بازار را تکان می‌دهد» مانند کاهش نرخ بهره افزایش می‌یابد.

تقاضای قابل توجهی در آنجا وجود دارد، به ویژه در انتاریو و پیش از میلاد، بنابراین فقط کمی جرقه می‌زند.

انجمن املاک و مستغلات کانادا در جدیدترین گزارش خود در مورد داده های ملی فروش مسکن و قیمت گذاری اشاره کرد که فوریه می تواند «آخرین ماه نسبتاً بدون حادثه سال» را رقم بزند.

لری سرکوا، رئیس CREA ماه گذشته در بیانیه‌ای گفت: «پس از دو سال فعالیت بی‌صدا در فروش مجدد مسکن، این احساس وجود دارد که همه چیز رو به افزایش است.

در این مرحله، سخت است که بدانیم آیا خریداران منتظر سیگنالی از سوی بانک مرکزی کانادا هستند یا اینکه فقط منتظر عرضه فهرست بهاره به بازار هستند.

دین آرتنوسی، مشاور املاک منطقه تورنتو بزرگ، لحظه کنونی را “نقطه عطفی که در آن بدترین ها پشت سر ماست” نامید. او گفت که بانک مرکزی سیگنال داده است که نرخ‌های بهره از طریق حفظ متوالی نرخ‌های خود «یکسان‌تر» شده‌اند و این امر خریداران را خوش‌بین‌تر کرده است.

آرتنوسی، یکی از مالکان Coldwell Banker The Real Estate Centre Brokerage، گفت: “روح و طرز فکر، روان، این است که ما به یک بازار عادی بازگشته ایم.”

“مردم راحت شده اند… و عادت کرده اند که پرداخت ها را با این نرخ های بالاتر انجام دهند. خریداران شروع به بازگشت به بازار کرده اند. بدیهی است که اکنون صحبت از کاهش نرخ ها شده است و ما دوباره شاهد چندین پیشنهاد هستیم. برخی از خواص.”

تیم هیل با Re/Max All Points Realty گفت، در خارج از غرب، پس از شروع سال 2024، فعالیت در مارس کاهش یافت.

مشاور املاک ونکوور گفت که بسیاری از مشتریانش اکنون در حالی که منتظر کاهش نرخ هستند، خود را در یک الگوی نگهداری می بینند. او گفت که دیگران در حال سنجش مزایا و معایب خرید قبل از آن مقطع زمانی هستند که انتظار می‌رود در میان هزینه‌های وام پایین‌تر، رشد قیمت‌ها را تحریک کند.

“همه ما می توانیم کاملاً مطمئن باشیم که (بانک مرکزی) هنوز تغییری ایجاد نکرده است، آنقدر که مردم ممکن است بخواهند. هیل گفت که نرخ بانک مرکزی کانادا پایین می آید.

برای من، احساس می‌کنم اکنون که شاهد این نوع آرامش بوده‌ایم، فکر می‌کنم آوریل ماه واقعاً گویایی برای چگونگی ادامه بهار خواهد بود.»

رابرت هوگ، دستیار اقتصاددان ارشد RBC، یک بازگشت “تدریجی” را در اواخر سال جاری و با پیشرفت چرخه کاهش نرخ بهره بانک مرکزی پیش بینی کرد، نه یک افزایش عمده در فعالیت پس از اولین کاهش آن.

او گفت که در این پیش بینی استثناهایی وجود دارد، به ویژه بازار کلگری که علیرغم افزایش نرخ ها همچنان قوی باقی مانده است. به گفته هیئت املاک و مستغلات محلی، افزایش تقاضای مهاجرت بین استانی و موجودی کمتر از حد متوسط، بازار را در آن شهر فشرده نگه داشته است.

هوگ گفت: “این بازاری است که همچنان بسیار قوی است و ما شاهد تغییر آن نیستیم.”

علیرغم تقاضای متوقف شده، مقرون به صرفه بودن همچنان یک مسئله اصلی در بازارهایی مانند تورنتو، ونکوور و مونترال است.

هوگ می‌گوید: «من آن را به‌عنوان یک مسئله محتاطانه یا محتاطانه نمی‌بینم، بلکه بیشتر از نظر محدودیت بودجه برای خریداران است.

او گفت که کانادا می تواند طی چند ماه آینده شاهد یک “موج های کوچک” در برخی بازارها باشد، جایی که فعالیت ها افزایش می یابد زیرا برخی تلاش می کنند از کاهش نرخ بهره پیشی بگیرند.

هوگ گفت: «برای اینکه این امواج کوچک پایدار باشند، شما نیاز به یک توده مهم از خریداران دارید که راه خود را به بازار بازگردانند.

برای این منظور، دیدگاه ما همچنان این است که باید شاهد کاهش قابل توجهی در نرخ‌های وام مسکن باشیم، که فکر می‌کنم بیشتر مربوط به نیمه دوم سال 2024 است تا بازار بهار.

آرتنوسی گفت که از مشتریانش می خواهد منتظر نمانند. در حالی که شرایط وام گرفتن می تواند در ماه های آینده مطلوب تر باشد، او در مورد عوامل دیگری از جمله جمعیت رو به رشد کانادا هشدار داد که می تواند خرید با قیمت مقرون به صرفه را دشوارتر کند.

ردیاب جمعیت زنده آمار کانادا نشان داد که جمعیت کانادا در اواخر مارس، کمتر از یک سال پس از رسیدن به نقطه عطف 40 میلیونی، از 41 میلیون نفر گذشت.

آرتنوسی گفت: «بازی انتظار اشتباه است.

“هیچ سناریوی کاملی وجود نخواهد داشت.”

این گزارش توسط Canadian Press برای اولین بار در 8 آوریل 2024 منتشر شد.