اقتصاددان: تغییر به آپارتمان‌ها در میان بحران مسکن «اجتناب‌ناپذیر» است

شرکت وام مسکن و مسکن کانادا (CMHC) می‌گوید ساخت خانه‌های جدید در شش شهر بزرگ کانادا به بالاترین حد خود ادامه می‌دهد.

با این حال، تقاضا همچنان از عرضه پیشی می‌گیرد و سخنگوی آژانس هشدار داد که کشور به چیزهای بیشتری و سریع نیاز دارد.

آلد آب آیورورث، معاون اقتصاددان ارشد در CHMC، “ما به همه چیز نیاز داریم.” به کانال خبری CTV گفت در روز چهارشنبه “آپارتمان های بیشتر به ویژه مفید هستند، آنها برای افرادی که به خانه دار شدن نیاز دارند.”

این در حالی صورت می گیرد که یک نظرسنجی جدید از رهبران کسب و کار انجام شده است بحران مسکن به عنوان بزرگترین خطر برای اقتصاد کانادا، و پس از تعهدات جدید دولت فدرال به از مستاجران محافظت کنید.

‘ما به چیزهای بیشتری نیاز داریم’

اگرچه ساخت و ساز آپارتمان ها به بالاترین حد خود رسیده است، که ab Iorwerth می گوید خبر خوبی است، اما کافی نیست.

او به تاد ون در هایدن گفت: «بدیهی است که این واحدهای نسبتاً مقرون به صرفه‌تر هستند. مصاحبه یک به یک. ما فقط به چیزهای بیشتری نیاز داریم.»

ab Iorwerth همچنین نشان داد که تامین مالی برای شروع مسکن جدید پیچیده تر می شود، تا حدی به دلیل نرخ بهره بالا بلکه به دلیل «کمبود نیروی کار و هزینه مواد».

این منجر به فشار می شود مسکن جدا شروع می شودبه گفته ab Iorwerth.

او توضیح داد: “به همین دلیل است که تصویر در مونترال چندان خوب به نظر نمی رسد.” آنها تمایل به داشتن این ساختارهای کوچکتر دارند.”

تغییر به کاندومینیوم “حتمی” است

را بحران مسکن و کمبود عرضه همچنین باعث تغییر در نحوه انتخاب کانادایی ها برای زندگی می شود، تغییری که ab Iorwerth آن را “اجتناب ناپذیر” توصیف می کند.

او گفت: “مجرد، جدا، فقط خیلی گران است.”

اگرچه همه‌گیری کووید-19 شاهد افزایش تعداد مالکان خانه‌های بالقوه بود که به «حومه‌های بیرونی» نقل مکان کردند، جایی که می‌توانستند خانه‌های جداگانه بخرند، ab Iorwerth هشدار می‌دهد که بسیاری در حال بازگشت به مراکز شهر هستند – و آپارتمان‌ها کلیدی برای انطباق با هجوم مردم هستند.

ab Iorwerth می‌گوید: «صادقانه بگویم، ما به‌ویژه به ساختمان‌های اجاره‌ای بیشتری برای ساختن نیاز داریم. «مالکیت خانه… است فقط دور از دسترس شدن“

“نرخ بهره در حال تبدیل شدن به یک مسئله است”

ab Iorwerth همچنین نگرانی فزاینده ای را در CMHC ایجاد کرد – تأثیری که نرخ های بهره بالا بر شروع مسکن دارد.

او می‌گوید: «فرضیه‌ی جاری ما این است که نرخ‌های بهره بالاتر تأثیر واقعی بر آن شروع‌های منفرد داشته است». “آپارتمان ها این را جبران می کنند.”

با این حال، به گفته ab Iorwerth، که نگران است، این ممکن است دوام نیاورد نرخ بهره بالا می رود همین تاثیر را روی آپارتمان در سال 2024 خواهد داشت.

او همچنین هشدار داد که رشد رکود بر بحران مسکن کانادا که شدیداً به «کاندوهای بیشتر، آپارتمان‌های بیشتر» و تراکم بیشتر نیاز دارد، تأثیر منفی خواهد گذاشت، «زیرا خیلی گران است».

با فایل هایی از Canadian Press